相信很多人在日常生活中都听过“小产权房”这个词，但很多人可能不知道它具体指的是什么。其实小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，但实际上这类房屋是没有房产证的。今天小编给大家具体介绍一下小产权房的含义和2021年小产权房的最新政策，相信对大家有帮助。

　　小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村委会出具的，故称“农村产权房”、“小产权房”。乡镇政府发放的所谓小产权房，其实是没有房产产权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。下面是花绿的小系列。com会介绍关于小产权房的知识，让大家对小产权房有更全面的了解。

　　小产权的解释主要有三种解释。2012年面临整改的小产权房参考以下第三条。

　　第一种解释是开发商的产权叫大产权，买家宝产权叫小产权，因为买家宝产权被开发商的一个产权分割了。

　　第二种解释是基于房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金。不用交土地出让金的叫大产权，要交土地出让金的叫小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

　　第三种解释是根据产权证的发证机关进行区分。如果国家发产权证，叫大产权。国家不发产权证的，叫乡镇政府发的小产权，也叫乡镇产权。

　　小产权的第一、二种解释都是合法的，转让时只要支付全部购房款或者缴纳土地出让金就可以自由买卖，法律规定也比较明确。但小产权第三次解释的法律属性争议较大，没有真正的法定产权证。

　　解读小产权房最新政策

　　由于产权不完善，小产权房价格便宜。为了暂时拿这个小利润，很多购房者选择购买小产权房。根据小产权房最新政策解读，国土资源部禁止登记发证。

　　最近发布了《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》，明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开吹风会，表示力争到明年年底基本完成全国农村集体土地所有权登记发证工作，明确制定小产权房最新政策，不允许登记发证。目前，70%-80%的农村集体土地所有权登记已经完成。

　　小产权房不得出具证明

　　根据《意见》，要严格规范农村集体土地所有权登记发证，禁止虚假土地登记，禁止未经合法处理的非法用地登记发证。

　　《意见》明确规定，“不允许通过户籍制度改革将农民集体土地转为国有土地，或者未经合法征收程序将村庄改为住宅，农村集体经济组织非法转让或者出租集体土地用于非农建设，城市居民在农村购买宅基地、农民住房或者‘小产权房’等违法用地登记发证。对未按法律法规规定进行登记发证或规范登记的，要严格追究相关人员的责任。

　　关于农村集体土地所有权登记中出现的土地纠纷，朱表示，农村集体土地所有权登记的原则是，如果纠纷和矛盾得不到解决，就不进行登记发证。

　　朱说，目前，在全国范围内，城乡结合部的土地登记、确权和发证工作做得很好，这将为农民依法维权提供依据。

　　《意见》规定，“撤村建房”后未收回的原集体土地只进行调查统计，不予登记发证。在调查统计中，应在新建单位名称后注明原农民集体的名称，为国家下一步出台相关法律政策后妥善处理这一问题提供依据。

　　以上是小编今天向大家介绍的小产权房最新政策解读的全部内容。相信你看了之后对小产权房的最新政策有一定的了解。小编认为，对于这些与政策相关的产权，我们必须更加关注最新的政策，因为这些都直接关系到你的切身利益。当然，如果你看不懂政策，也可以在网上看，比如上面的内容，会帮助你更好的理解内容。